盖博士严防房价大升鼓励房企发展
摘要：市领导主持召开广州房地产企业座谈会坚定不移执行楼市调控*策支持房地产业持续健康发展新型城市化中的房地产业如何发展？面对新形势，带着新问题，广州市委常委、常务副市长陈如桂日前主持召开了广州房地产企业座谈会，并与市相关部门负责人一起，认真听取了企业的意见建议。陈如桂介绍了广州未来几年的重点发展功能区域和城市建设管理转型升级
市领导主持召开广州房地产企业座谈会 坚定不移执行楼市调控*策
支持房地产业持续健康发展
新型城市化中的房地产业如何发展？房地产业如何更好地为提升广州城市发展品质改善市民的住房条件发挥作用？面对新形势，带着新问题，广州市委常委、常务副市长陈如桂日前主持召开了广州房地产企业座谈会，并与市相关部门负责人一起，认真听取了企业的意见建议。
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陈如桂充分肯定了房地产业在广州城市建设、经济发展中发挥的作用。他强调，广州将继续坚定不移地执行中央的各项楼市调控*策，防止房价大幅飙升。同时，*府也会采取积极的“暖企”措施，帮助房地产企业解决困难，进一步加大房地产投资，加大楼市供应，促进经济发展。陈如桂介绍了广州未来几年的重点发展功能区域和城市建设管理转型升级的思路，对房地产业面临的形势作了分析和评估，他说广州作为国家中心城市，今后无论在住房需求还是在土地供应方面，前景依然值得看好。
“回应企业的诉求不能走过场。”对于房企反映的问题，陈如桂要求相关部门及时跟进，明确期限，尽快拿出解决方案。
座谈会上，还介绍了海珠生态城和广州国际金融城规划的最新进展。对于参与“两城”和广州南站地区等重点功能区的开发建设，不少房企更现场表达了浓厚的兴趣。
陈如桂透露，广州国际金融城将力争今年年底前就首先推出一部分开发建设土地。
解读热点：“国际金融城将比珠江新城规划建设得更好。”
在座谈会上，*府有关部门介绍了海珠生态城以及广州国际城规划的最新进展。据介绍，海珠生态城拟以建设万亩果林湿地为核心，打造为具有岭南水乡魅力的以花城、水城、绿城为特色的生态城市样板区。规划设计遵循生态先导、紧凑布局和职住平衡的人本理念，在生态城形成万亩果园、国际会展区、行*办公区、都市农业观光区、智慧创新区、滨水商住服务区和历史文化保护区的总体空间格局。而广州国际金融城作为一个与新型城市化理念同步孕育、同步诞生的战略性发展平台，突出低碳、绿色、智慧，强调城市综合功能配套和地下空间综合开发利用，注重快慢交通综合服务和岭南文化以及水乡特色，将成为广州未来新经济发展的制高点，建设金融强市战略构想的承载地。
“国际金融城将比珠江新城规划建设管理得更好。”陈如桂向参加会议的房企表示，广州国际金融城目前已经有十多家金融机构申请进驻，将力争今年年底前就先推一部分土地。
剖析形势：未来10至20年内新建住宅市场年均消费需求估计在10万套左右
对于广州房地产业未来的发展前景，陈如桂向与会房企剖析道，广州用占全省4%的土地创造了全省1/4的GDP，近年来城市发展质量不断提升。随着空港建设力度加大和高铁线逐步完善，广州作为华南地区交通中心枢纽的地位将增强，加上现代产业体系不断完善，城市规划布局继续优化拓展，将给房地产业提供更多高端的发展机会。今后无论在住房需求还是在土地供应方面，前景依然值得看好。
作为有着1500万人口的特大城市，广州住宅市场需求大、泡沫少，孕育巨大商机。2011年，全市租房居住的人口有近700万，未来10年租住人口预计仍会增加；2011年，广州人均GDP达到1.5万美元，实现从“温饱”向“小康”的转型。按照恩格尔系数规律，小康社会阶段，改善型的住房消费比重将上升，消费观念更加追求居住环境和品质，住宅梯级消费的趋势更加明显；2011年，广州商品住房泡沫指数低于30%，在35个大中城市中排名第23位。根据这些情况，可以预计广州未来10到20年内，新建住宅市场年均消费需求应在10万套左右，投资广州住宅市场前景值得乐观，营造持续稳定健康发展的房地产市场，是*府、企业和市民共同的愿望。
焦点一：关于土地
开发商：广州城市价值提升 热盼多推土地
回应：多推规模土地 改进出让方式
现场房企积极发言，不少人都对广州的城市价值提升表示了肯定，希望*府今后能多推土地。新世界地产华南区总监耿树森说：“亚运后广州城市建设上了一个新台阶新面貌，城市价值有了根本提升，新型城市化道路的提出解决了可持续发展的问题。”
“我们对广州感情很深，不过近期广州推地比较少，有时候拿地比较困难，往往十几、二十家企业一起抢。”合景泰富董事长孔健岷则坦言，自己很愿意投资广州，因为广州的房地产市场比较稳定。希望今后在土地出让方面，*府除了纯住宅用地，在商业用地方面能多选择优质开发商。同时，他建议*府有关部门进一步简化房地产开发的审批流程，完善市场监管手段。
对于企业的愿望，陈如桂积极回应，他表示，*府部门要积极研究土地市场公平、公正、公开、择优的出让方式，加大土地供应，特别是加大推出功能性片区土地出让计划，加强信息公开和*企互动，支持有实力、讲信用、品牌好的企业在广州做大做强，创造更多的城建精品。
焦点二：关于调控
开发商：调控已成常态 多听房企意见
回应：严防房价大升 鼓励多元发展
在目前的房地产市场形势下，调控自是绕不开的话题。富力地产董事长李思廉就表示，楼市调控已成常态，企业有义务、有配合*府的各项*策。“房价飞涨也不是办法。我们支持*府的调控方向，希望以后多召开类似的会议，加深感情。”
越秀集团总经理张招兴也对调控*策表达支持。“不调控整个行业很乱，真正优秀的企业很难在正常情况下发展。”他说，在楼市调控下，真正痛苦的是半路出家没有实力的企业。而星河湾集团董事长*文仔也表示支持调控，他说：“调控是一个长期的状态，调控的时候希望能更多地听开发商的意见。”
陈如桂回应道，房企为广州城建和经济发展以及解决住房问题等方面作出了贡献。广州在坚定不移执行国家楼市调控*策，坚决防止房价大幅上升的前提下，将会积极梳理房企反映的相关问题，急企业之所急，全心全意善待企业。他也鼓励企业积极转型升级，大力发展商业地产、科技地产、文化地产和旅游地产，走多元化发展的道路。
焦点三：关于行*效能
开发商：现场“支招”提高办事效率
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回应：让大家“说了不白说”
针对在实际业务中碰到的问题，新城市集团董事长曹志伟更现场为市领导支招。“房地产开发要办许多道程序，需要不少部门和处室。不过没有一个部门卡我们，都是100%按计划来办事，完全是办事程序问题。”曹志伟更现场展示自己带来的一幅示意图，解释自己的观点。
“我们要帮助企业解决困难，做好服务是全心全意的。”陈如桂诚恳地说。他指示相关部门要认真研究曹志伟的建议，尽快拿出改进服务的工作方案，并及时向企业通报，一定要让大家“说了不白说”。他还透露，接下来广州将推动“三规合一”，实现多部门信息共享和联动，切实提高审批效率，用“制度+技术”的措施，提高监管效能，防止腐败。
