怎么才能治好白癜风 http://m.39.net/pf/a_7998441.html从席卷票房的《流浪地球2》，到时下热议的ChatGPT，从科幻、到现实，智慧科技正在改变着现代人的生活方式，同时也在改变着城市人居的形态。
大家好，今天想跟大家聊聊，有关当下“人居”内核的“郑”文儿。
书接前文。
从大杂院，到筒子楼，再到围合社区，当科技发展到今天，智慧人居已经遍地开花——如果谁家小区没点智能科技，都不好意思跟别人打招呼……
在某种程度上，基于行业敏感，家电行业算得上智能人居领域里面的先头部队。随后，房企们也纷纷入局，一夜之间都成了智能科技的信徒。
但……是否装个小度控制窗帘开合，就是智能居所了？新兴科技给习惯于机械设备的老人带来的，是便捷还是困惑？户型设计在适应未来智能场景的同时，如何通过合理的空间布局提高最为日常的生活效率？
所以，当人居跨入智能时代，到底什么才是其真正的产品力内核？或许，可以从发迹于家电，又在地产领域风生水起的品牌——美的身上，尝试进行拆解。
作为一家具有制造业基因的房企，美的置业将原生模块与地产业务结合得天衣无缝。之所以能够“独步地产江湖”，美的置业有一套自己的底层逻辑——
当城市化进程已经达到65.22%，人居向往已经从当初的居者有其屋，变成要住的更大、更舒服。因此，人居进阶的背后，是改善群体的不断壮大，改善要求的逐步提高。
宾水西板块之于天津的楼市，就好像智慧科技之于当下人居，势头强劲，且自带话题热度，并深得改善群体的欢心。
因此，当我们在聊改善、聊智慧社区的时候，就很难绕开美的置业在宾水西的项目——翰悦府。
翰悦府社区实景
谈改善，第一项衡量指标就是产品类型，论舒适度、论对土地和景观资源的占有，论性价比，洋房是限墅令后的楼市更优选。
传统改善群体看中的，是产品类型和户型设计，美的置业深谙此理。
翰悦府是整个板块内“唯一”的“洋房供应商”。
项目住宅部分总建面约23万方，共规划了7栋高层、5栋小高、27栋洋房——接近七成的洋房占比，平抑了整个社区的居住密度，提升了舒适度。相较于高层和别墅类产品，洋房的亲地高度，也是最容易与社区景观相互融合，形成彼此掩映效果的产品类型，整个社区的“气质”和“格调”也由此被拉升了一个level。
翰悦府的洋房在户型规划上，整体都采取了LDK一体化布局和家*间的设计。
LDK布局方式首先建立了室内活动区域的空间完整性和延展性，使得空间“体感”被放大，以减法的方式，为空间做着加法。另则，LDK作为开放式的空间布局，更强调家庭成员之间的交互性，不论彼此身处客厅、厨房还是餐厅，始终能够保持交流互动；尤其是有神兽的家庭，视线无阻碍的LDK格局，让家长在家务的同时，也能同步看顾孩子。
翰悦府建面约㎡洋房户型图
家*间也是当下比较前卫的设计——看似单独开辟了一个区域，占用了空间，但是将零散的清洁工具集中收纳的强大实用功能性，让家更加整齐有序，实现了事实上的空间节约。
另一方面，成为鸡肋还是神助攻，则极大程度上取决于家*间的动线处理。
翰悦府的洋房家*间通通设置在入户玄关处，紧邻厨房，形成一个入户-置物-换衣-洗涤-烹饪的家*一体化动线，整个过程流畅高效，极大地提高了生活效率。
翰悦府建面约㎡洋房户型图
翰悦府建面㎡的洋房更是设计了跑道阳台。相比于双阳台，跑道式阳台的设计可谓将多向采光面拉满的利器，同时还具有极高的改造空间，堪称“神级”级户型的标配。
翰悦府建面约㎡洋房户型图
三大户型亮点设计，足见美的置业基本功之扎实，为日后的生活奠定了便捷的基石。
如果说，产品类型和户型设计，是翰悦府的底盘。景观园林，则是它的上层建筑。
近年来，置业者尤其是改善客群，对于“居住”的理解，已经从自家的“一亩三分地”扩大到了公共空间。仅仅满足室内空间的舒适度，只是拿到了基础分，置业者要求的是，一个项目如何通过整体空间规划，以实现生活方式的实现和塑造。园林打造就其中的重要手段。
先说一组数字：
翰悦府小区入口处的两棵迎宾树树龄15年，这在天津市场上算是难忘项背的珍贵选品，自然，其观赏性和造价，也与树龄成正比。
入口出铺设的地砖，为园林行业公认的品质最佳的七彩仿石砖，铺砖到场价约元/㎡，通常情况下，基本地面的铺砖造价不过在60-80元/㎡之间。
为了修饰小区门头，翰悦府还在入口处还栽植了一棵4-5米左右的丛生金银木，而常见金银木植株一般在2米左右。
小区亲水平台的包围钢材，选用不锈钢，这种材质因加工性能好、韧性高的特点，也被广泛应用于食品医疗行业。
此外，翰悦府还大手笔地种植了法桐、*杨、女贞等大量名贵树种及花卉，同时社区内的树种全部采用成树全冠移植的方式，不但保持了更理想的生长形态，也实现了春花、夏荫、秋实、冬绿四季园景。
翰悦府社区实景
翰悦府在选材上就已经超越了市场的“常规操作”，同时还以此为基础，通过踏浪、观汐、拾贝、听风、逐风几个主要景观空间的搭建，营造了“海洋主题园林景观”的概念：
运用了模拟海洋的水体、模拟水母等海洋生物等设计元素，从海洋自然潮汐多变的波浪线中，提取现代的设计语言。
在西入口处设计了对景水景，而东入口则打造了植物绿岛，遥相呼应；附属大堂设计为入口水院，以流水营造的柔和空间，为业主搭建起“踏浪而归”的归家感受。
翰悦府社区实景
专为儿童准备的戏水空间则被设计为绿荫环抱之下的一片浅滩水景，辅以观水廊架实现了亲水、看护相结合的功能性。
这种基于生活实用功能角度出发进行的功能性设计，在翰悦府中比比皆是：
结合m乐活跑道设置的健康启航区；专为老人开辟的老年人活动广场被设置在社区东北角，完全不必担心会打扰到其他业主的生活；分年龄段的儿童活动空间，更是便于家长对儿童进行看护；植物科普花园等多样性空间，也日常忙于工作的父母提供了与孩子有效交流的亲子环境。
而美的品牌的强项也被融入园林景观之中，特别设计了智慧社区专属配套，智能化完全管理体系，打造”懒“人生活模式。
从底盘设计，到园林打造，再到科技加持，翰悦府展示了强劲的产品力。然而——
交付力，才是产品力的收口。
年全年，美的置业累计交付超8万套，提前交付项目90余个交付面积.8万㎡，客户总体满意度超90分。
近几年，整个房地产行业的信誉几乎“跌至谷底”，买房时，看的是宣传片；收房时，看的是灾难片，甚至是惊悚片。
年开始进*天津市场的美的置业，也在年进入了“交付元年”：全年在津交付余套，交付满意度超90分。
而作为“首发阵容”的翰悦府，则交出了到访交付率98%，交付满意度90分以上的优秀成绩单。
简单地说，前文所提及的翰悦府项目的功能布局、景观呈现、科技加持……凡此以上，都已经不再是纸面上的“产品卖点”，而是实打实的实景兑现。
翰悦府社区实景
翰悦府是宾水西板块内首个交付的项目，截至目前已经兑现了三批优质交房：
一期洋房于年6月30日交付，一期小高于年9月30日交付，一期高层于年11月15日交付。
还被平台机构评选为年度天津交付力十大作品之一。
榜单来源：克而瑞
从立面的石材、石漆，到冬季景观的点点绿意；从精装大堂的吊顶、内嵌金属条，到丰富业主生活的下沉会所……用业主的话说，翰悦府的交房就好像一场“意外”的网恋奔现——真人比照片好看。
开挂式交付，怎么做到的?
事实上，美的置业早在年就提出了全新用户交付品牌IP“橙意家”，在“保交付”的基础上，以“优交付”作为标准，不断刷高“难度分”。
正是通过这种在园林、立面等产品层面和交付方式、流程等服务层面的精益求精，让翰悦府，乃至整个美地置业的品牌，获得了天津市场的快速认可，进而巩固了美的置业的产品力和服务力，形成品质上的正循环。
回到文初的话题——人居的内核，说到底，是盛放在里面的生活，从空间布局到动线设计，再到景观美学与实用功能的完美结合，是对人的生活需求的“沉浸式”深研，为满分生活做足功课。
而对于业主而言，这份满分生活是从满意的交付开始。
把交付做成IP，是江湖几乎失传的“绝学”，但美的置业或许就是那个低调修炼、融会贯通的扫地神僧。
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